Local En venta Calle de las Islas Cíes, Peñagrande

• 120m²

LOCAL DE HOSTELERÍA ARRENDADO · RENTABILIDAD BRUTA DEL 6,70 % · BARRIO DEL PILAR, MADRID

Comercializamos en exclusiva este local destinado a bar-restaurante, situado en la calle Islas Cíes, en una zona residencial consolidada del Barrio del Pilar, Madrid.

El inmueble se vende arrendado a la empresa que adquirió el traspaso del negocio y que figura como arrendataria en el contrato vigente, con vencimiento previsto el **31 de marzo de 2029**. La venta comprende exclusivamente el inmueble, manteniéndose el arrendamiento; el negocio no forma parte de esta operación.

El precio de venta es de **327.700 €**. La renta mensual comunicada asciende a **1.829 €/mes (21.948 € anuales)**, equivalente a una **rentabilidad bruta anual del 6,70 %** sobre el precio anunciado, antes de gastos, impuestos y costes de adquisición.

El local dispone de aproximadamente 100 m² en planta principal, con zona de atención al público, barra, cocina, aseos, dependencias auxiliares y salida de humos.

Cuenta también con un espacio superior auxiliar de aproximadamente 50 m², utilizado como almacén, que no se suma a la superficie principal anunciada. Su situación documental se facilitará durante el análisis de la inversión.

El establecimiento ha contado con una terraza exterior de aproximadamente 14 m². Se dispone de antecedentes de autorización municipal, cuya vigencia, superficie y condiciones actuales de utilización deberán comprobarse documentalmente.

DATOS PRINCIPALES

— **Precio de venta:** 327.700 €.

— **Renta mensual comunicada:** 1.829 €.

— **Renta anual equivalente:** 21.948 €.

— **Rentabilidad bruta anual:** 6,70 %.

— **Vencimiento contractual previsto:** 31 de marzo de 2029.

— Actualización anual de la renta conforme al IPC, según contrato.

— Gastos de comunidad e IBI a cargo de la propiedad.

— Suministros, tasa de residuos y consumos a cargo del arrendatario.

— Aproximadamente 100 m² en planta principal.

— Espacio superior auxiliar de aproximadamente 50 m², utilizado como almacén.

— Salida de humos con antecedentes documentales de inspección municipal.

— Terraza exterior con antecedentes de autorización municipal.

La documentación contractual, registral, catastral y económica se facilitará a interesados acreditados. Las superficies y la situación administrativa de las licencias, terraza e instalaciones se contrastarán con la documentación correspondiente durante el análisis de la operación.

Las visitas se realizarán previa identificación del interesado y concertación de cita por correo electrónico, coordinadas con la actividad del establecimiento.